Immobilier
Achat d’un bien immobilier
Vente immobilière
Location immobilière
Vente de biens immobiliers
Marché immobilier
Location de bureaux
Diagnostics immobiliers
Les diagnostics immobiliers informent l’acquéreur ou locataire de l’aspect du logement. C’est le cas du diagnostic de performance énergétique, état d’amiante, état de l’installation intérieure de gaz ou d’électricité, état relatif à la présence de termites, installations d’assainissement non collectif…
DPE
Le diagnostic de performance énergétique ou DPE fait partie du dossier de diagnostic technique. Il est remis à l’acquéreur ou locataire.
Crep
Le constat de risque d’exposition au plomb ou Crep doit s’accompagner d’une notice résumant les effets du plomb sur la santé..
État d’amiante
Le principe du diagnostic état d’amiante consiste à repérer la présence ou absence d’amiante dans un logement. Il doit être annexé à un acte ou une promesse de vente.
Présence de termites
Ce document a intégré au sein d’un DDT informe le locataire ou l’acheteur d’un bien sur la présence ou non de termites.
Vente de biens immobiliers
Pour procéder à la vente d’un bien immobilier, il est fréquent de mandater un agent immobilier professionnel ou passer par un notaire. Ces professionnels s’occupent de la commercialisation du logement.
Contrat de vente
Le contrat de vente en France est régi par l’article 1583 du Code civil définissant des obligations aux vendeurs et acheteurs.
Diagnostics techniques
Plusieurs diagnostics techniques sont obligatoires à remettre à l’acquéreur afin de conclure une vente ou une location immobilière.
Conditions de la vente
Le vendeur a l’obligation de céder le bien immobilier quand l’acquéreur règle les frais conclus dans le contrat de vente.
Transfert de propriété
Une vente immobilière réalisée en France doit être publiée à la conservation des hypothèques avant la délivrance du titre de propriété.
Valeur d’un bien immobilier
Le marché de l’immobilier évolue constamment. Le prix dépend de la ville, du type de bien, de sa qualité, du quartier… On peut obtenir une estimation de sa valeur en contactant un professionnel de l’immobilier.
Évaluation immobilière
La valeur d’un bien immobilier est l’une des données les plus importantes lorsqu’on parle de vente immobilière. Parmi les motifs incitant les gens à évaluer un immeuble, citons : la préparation d’une mutation, le financement ou le refinancement de l’immeuble, le paiement ou la vérification des impôts. Ces motifs s’accomplissent sur la déclaration annuelle de la valeur d’un portefeuille immobilier, pour défendre les droits du propriétaire en justice…
Expertise immobilière
L’expertise en valeur vénale immobilière prend en compte de nombreuses approches. Il peut s’agir de comparer les prix pratiqués sur le marché en évaluant les biens similaires. La méthode d’expertise de la valeur du bien peut aussi se faire grâce à l’actualisation des gains futurs qu’il peut générer. La valeur se calcule en prenant en compte les revenus nets divisés par le taux global d’actualisation.
Immobilier en ligne
Certains sites spécialisés proposent aux internautes d’effectuer une évaluation instantanée de leurs biens. Cette estimation gratuite se fait grâce à des données mises à jour. Internet permet également de faire appel aux services des agences immobilières 100 % en ligne. Celles-ci ont une certaine notoriété qui lui permettent d’acquérir plus de client potentiels et d’écarter la concurrence. Ceci dit, l’attention sur les annonces est dix fois plus importante que sur les autres agences. En effet, pour la location de certains biens, les propriétaires font appel à l’agence immobilière, car elle permet d’avoir les assurances loyers pour les impayés. De ce fait, la lutte contre les mauvais payeurs est garantie, et le client de l’agence est satisfait. Il existe cependant, les frais que l’on doit à l’agence en échange de tous les services.
Immobilier aux enchères
Une vente aux enchères peut concerner tout type de biens : immeuble ou meuble. La vente aux enchères immobilières se nomme également vente volontaire ou vente aux enchères notariales.
Vente aux enchères en ligne
Vente immobilière notariale
Ventes notariales
Ventes domaniales
Vente judiciaire
Ventes publiques
Acheter un appartement de prestige
Investir dans un bien immobilier de prestige engage l’acheteur à long terme.
Ce type de projet ne doit pas être pris à la légère. Pour passer ce cap en toute sérénité, il est important d’accomplir différentes étapes. On commence par préparer au préalable son plan de financement. Cette phase va conditionner toutes les démarches ultérieures. L’investisseur doit évaluer le montant de son apport personnel. Ce montant doit représenter entre 10 et 20 % du coût du projet. Pour gagner du temps, contacter de préférence un agent immobilier expert dans les biens de prestige.